Продается: Аутентичные руины каменного дома с проектом реконструкции и видом на море – Горня Ластва, Тиват
📍 Локация: Горня Ластва, Тиват
По-настоящему уникальный объект, расположенный в одном из самых атмосферных и исторически значимых поселений над Тиватом. В тихом окружении, среди зелени и традиционной каменной архитектуры, этот аутентичный каменный дом предлагает захватывающие панорамные виды на Боку Которскую и Порто Монтенегро.
Благодаря своему неподвластному времени средиземноморскому характеру и приватности, объект представляет исключительную возможность для тех, кто ищет сочетание наследия, спокойствия и инвестиционного потенциала на побережье Черногории. Недвижимость включает основное каменное здание и дополнительную вспомогательную постройку, которую можно преобразовать в гостевой дом, мастерскую или склад — добавляя ценность и функциональность.
🏡 Характеристики недвижимости
• Зарегистрированная площадь основного дома (первый этаж + второй этаж): 124 м²
• Вспомогательное здание: 13 м²
• Общая площадь участка: 389 m²
• Аутентичная каменная конструкция, идеально подходящая для полной реконструкции
• Подходит для создания семейной резиденции, дома для отдыха или туристического объекта
• Автомобильный подъезд
• Просторный двор с возможностью создания сада, террас или дополнительных зон отдыха
• Спокойное окружение с захватывающим видом на море
Это редкая возможность приобрести аутентичную каменную недвижимость в Горней Ластве, сочетающую традиции, красоту и потенциал для роскошного образа жизни в тихой холмистой местности.
🌿 О Горней Ластве
Горня Ластва — традиционная средиземноморская деревня, расположенная на солнечных склонах горы Врмац, между Тиватским и Которским заливами.
• Высота: 254 м над уровнем моря
• Расстояние до Адриатического шоссе: 2.8 км по благоустроенной местной дороге
• Ориентация: солнечный склон с видом на Тиватский залив, полуостров Луштица и открытое море
Известная своим шармом, природой и аутентичной архитектурой, Горня Ластва становится всё более востребованной среди тех, кто ценит спокойное окружение с потрясающими видами.
Особенный и редко предлагаемый объект — идеальный для визионеров, ценителей традиций и инвесторов, ищущих что-то по-настоящему уникальное.
📩 Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше или назначить просмотр.
.svg)
Our services are free for tenants.
The most common payment scheme in Montenegro is payment upon arrival of the first, last month and an insurance refundable deposit of one more month. For example, if you want to rent an apartment for 1000 euros, you will most likely need 3000 euros.
Some owners are reluctant to sign a notarial contract due to personal beliefs, additional taxes and lack of necessary documents. In our work, we always ask if they need a notarial contract and if so, we already negotiate with each owner individually.
A notarized real estate lease agreement for a year is a mandatory document required to apply for a residence permit (Boravak). In addition, this document has significantly more weight than a notarized contract.
There are four options: - You pay them to the owner in cash together with the rent; - You pay utilities to the owner by bank transfer; - You pay for utilities at a bank branch; - Utilities are included in the price.
We highly do not recommend arranging a pet and keeping it in an apartment without the owner's knowledge. If your pet does not make loud noises, does not smell and does not spoil the property, then many owners will agree to move you in. As a rule, you will need to make an additional deposit for a pet when you move in.
As a rule, in this case, you will not be refunded the deposit or the deposit + the last month of rent. The conditions of a premature congress are prescribed in the contract and may differ from the above.
This service is completely free. Our agency services are paid only for the completed transaction and only by the owner.
No, a residence permit is not required to purchase real estate in Montenegro. Any foreigner can purchase real estate in Montenegro without restrictions, there are also no restrictions on the number of real estate objects that a foreigner can own.
Yes, sometimes the buyer has to pay a property transfer tax of 3%, a value added tax of 21% and a notary fee. Depending on the object, the taxation procedure may differ, for example, sometimes the owner is ready to pay all the taxes of the buyer.
There are several stages: a comprehensive inspection of the object, signing a preliminary contract, making a deposit, concluding a purchase and sale agreement and registering the object in the land cadastre. For a better understanding of specific procedures, we recommend consulting with us or with a local lawyer.
There are a lot of payment variations in Montenegro and the payment method depends on the specific object and is set by searching for the most convenient option for the buyer and the owner.
In EstateLands, before each purchase/sale transaction, a comprehensive check of all real estate documents is carried out. We analyse the documents from the cadastral statement, check them and consult with a lawyer.
Свяжитесь с нами и мы подберем вам минимум три объекта, которые подоходят по вашим критериям. Бесплатно.
