Продажа: Современная средиземноморская вилла с садом и видом на море в Триповичах, Тиват
📍 Локация: Триповичи, Тиват
Исключительная возможность приобрести современную виллу, полностью готовую к проживанию, расположенную на тихих холмах над Porto Montenegro — всего в нескольких минутах от центра города, но при этом с атмосферой спокойствия, уединения и загородной жизни.
Villa Luma — это вилла в средиземноморском стиле площадью 220 м², расположенная на участке 894 м². Современная архитектура гармонично сочетается с натуральными материалами. Вилла продаётся полностью меблированной и идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха или инвестиций.
📐 Площадь: 220 м² (вилла) | 894 м² (участок)
Планировка:
• 4 просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой
• гостевой санузел
• кабинет / дополнительная комната свободного назначения
• прачечная с мини-кухней
• кухня, столовая и гостиная открытой планировки с видом на море
Особенности и преимущества:
• просторная гостиная и столовая с выходом на большую террасу с панорамным видом на сад и Адриатическое море
• дизайнерская кухня с большим островом, барной зоной, винным холодильником и встроенной премиальной техникой
• мастер-спальня с собственной террасой, подогревом пола и ванной комнатой в стиле SPA с ванной и душевой зоной
• зрелый средиземноморский сад с оливковыми, апельсиновыми, гранатовыми, инжирными и лимонными деревьями, а также садом пряных трав
• несколько зон отдыха на открытом воздухе, зона барбекю и красивые виды с каждого уровня виллы
🚙 Парковка и хранение:
• 5 парковочных мест на территории
• гараж на 1 автомобиль
• подземное помещение для хранения
🏗️ Будущее расширение:
Предусмотрен проект строительства террасы с бассейном площадью 90 м², большим плавательным бассейном, техническим помещением и ландшафтным озеленением. Начало строительства запланировано на сентябрь 2026 года (по согласованию с покупателем).
• Отличная локация: всего несколько минут до Porto Montenegro, школ, центра Тивата и пляжей Бока-Которской бухты.
• Приватность без удалённости: тихое расположение на возвышенности позволяет наслаждаться уединением, оставаясь рядом со всей городской инфраструктурой — редкое сочетание для этого побережья.
🔥 Продуманная до мелочей вилла в одной из самых удобных локаций Тивата, полностью готовая к заселению.
💬 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации индивидуального просмотра.
.svg)
Our services are free for tenants.
The most common payment scheme in Montenegro is payment upon arrival of the first, last month and an insurance refundable deposit of one more month. For example, if you want to rent an apartment for 1000 euros, you will most likely need 3000 euros.
Some owners are reluctant to sign a notarial contract due to personal beliefs, additional taxes and lack of necessary documents. In our work, we always ask if they need a notarial contract and if so, we already negotiate with each owner individually.
A notarized real estate lease agreement for a year is a mandatory document required to apply for a residence permit (Boravak). In addition, this document has significantly more weight than a notarized contract.
There are four options: - You pay them to the owner in cash together with the rent; - You pay utilities to the owner by bank transfer; - You pay for utilities at a bank branch; - Utilities are included in the price.
We highly do not recommend arranging a pet and keeping it in an apartment without the owner's knowledge. If your pet does not make loud noises, does not smell and does not spoil the property, then many owners will agree to move you in. As a rule, you will need to make an additional deposit for a pet when you move in.
As a rule, in this case, you will not be refunded the deposit or the deposit + the last month of rent. The conditions of a premature congress are prescribed in the contract and may differ from the above.
This service is completely free. Our agency services are paid only for the completed transaction and only by the owner.
No, a residence permit is not required to purchase real estate in Montenegro. Any foreigner can purchase real estate in Montenegro without restrictions, there are also no restrictions on the number of real estate objects that a foreigner can own.
Yes, sometimes the buyer has to pay a property transfer tax of 3%, a value added tax of 21% and a notary fee. Depending on the object, the taxation procedure may differ, for example, sometimes the owner is ready to pay all the taxes of the buyer.
There are several stages: a comprehensive inspection of the object, signing a preliminary contract, making a deposit, concluding a purchase and sale agreement and registering the object in the land cadastre. For a better understanding of specific procedures, we recommend consulting with us or with a local lawyer.
There are a lot of payment variations in Montenegro and the payment method depends on the specific object and is set by searching for the most convenient option for the buyer and the owner.
In EstateLands, before each purchase/sale transaction, a comprehensive check of all real estate documents is carried out. We analyse the documents from the cadastral statement, check them and consult with a lawyer.
Свяжитесь с нами и мы подберем вам минимум три объекта, которые подоходят по вашим критериям. Бесплатно.
