Продажа: Земельный участок под строительство премиальной виллы с видом на море
📍 Локация: Донья Ластва, Тиват
Исключительная инвестиционная возможность с высоким потенциалом доходности в Донье Ластве — одной из самых престижных и востребованных локаций для строительства роскошных вилл в Бока-Которской бухте.
Участок окружён элитными жилыми объектами стоимостью до €5 млн. Благодаря возвышенному расположению, благоприятной топографии и ориентации он обеспечивает постоянный и беспрепятственный вид на Адриатическое море. Для участка разработаны предварительные архитектурные концепции (idejna rješenja), полностью интегрированные с данными дрон-топографии, что позволяет реализовать готовую концепцию застройки на 4 отдельных урбанистических участках.
📐 Площадь: 3 344 м²
🏗️ Градостроительно-технические параметры (UTU):
• Максимальная общая площадь застройки (BRGP / GBA): 2 000 м² (по 500 м² на каждый урбанистический участок)
• Урбанистические участки: 4 отдельных участка, каждый с отдельной подъездной дорогой
• Коэффициент застройки: 0,40
• Разрешённые этажи: Su + P + 2 + Pk (подвал + первый этаж + 2 этажа + мансарда)
• Максимальное количество жилых единиц: 7 на одно здание
🔌 Инфраструктура и коммуникации:
• Вода и электричество: точки подключения доступны непосредственно на участке.
• Трансформаторная подстанция и парковка: непосредственно над участками расположен дополнительный неурбанизированный участок, где муниципалитет планирует разместить локальную трансформаторную подстанцию. Часть этого дополнительного участка может использоваться застройщиком для организации открытой парковки для гостей.
• Канализация: муниципалитет Тивата ведёт строительство центральной канализационной сети, завершение которой запланировано до конца года (до этого допускается использование биосептика).
🤝 Варианты приобретения:
• Вариант A (весь участок): €2 200 000 за всю территорию площадью 3 344 м² (все 4 урбанистических участка).
• Вариант B (часть участка): возможность приобрести половину участка (2 урбанистических участка, расположенных вертикально с левой стороны существующей дороги). Цена варианта B обсуждается напрямую и включает эксклюзивное право на заключение предварительного договора на покупку оставшейся половины.
💬 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, полного пакета документов UTU, предварительных архитектурных концепций или организации индивидуального просмотра участка.
.svg)
Our services are free for tenants.
The most common payment scheme in Montenegro is payment upon arrival of the first, last month and an insurance refundable deposit of one more month. For example, if you want to rent an apartment for 1000 euros, you will most likely need 3000 euros.
Some owners are reluctant to sign a notarial contract due to personal beliefs, additional taxes and lack of necessary documents. In our work, we always ask if they need a notarial contract and if so, we already negotiate with each owner individually.
A notarized real estate lease agreement for a year is a mandatory document required to apply for a residence permit (Boravak). In addition, this document has significantly more weight than a notarized contract.
There are four options: - You pay them to the owner in cash together with the rent; - You pay utilities to the owner by bank transfer; - You pay for utilities at a bank branch; - Utilities are included in the price.
We highly do not recommend arranging a pet and keeping it in an apartment without the owner's knowledge. If your pet does not make loud noises, does not smell and does not spoil the property, then many owners will agree to move you in. As a rule, you will need to make an additional deposit for a pet when you move in.
As a rule, in this case, you will not be refunded the deposit or the deposit + the last month of rent. The conditions of a premature congress are prescribed in the contract and may differ from the above.
This service is completely free. Our agency services are paid only for the completed transaction and only by the owner.
No, a residence permit is not required to purchase real estate in Montenegro. Any foreigner can purchase real estate in Montenegro without restrictions, there are also no restrictions on the number of real estate objects that a foreigner can own.
Yes, sometimes the buyer has to pay a property transfer tax of 3%, a value added tax of 21% and a notary fee. Depending on the object, the taxation procedure may differ, for example, sometimes the owner is ready to pay all the taxes of the buyer.
There are several stages: a comprehensive inspection of the object, signing a preliminary contract, making a deposit, concluding a purchase and sale agreement and registering the object in the land cadastre. For a better understanding of specific procedures, we recommend consulting with us or with a local lawyer.
There are a lot of payment variations in Montenegro and the payment method depends on the specific object and is set by searching for the most convenient option for the buyer and the owner.
In EstateLands, before each purchase/sale transaction, a comprehensive check of all real estate documents is carried out. We analyse the documents from the cadastral statement, check them and consult with a lawyer.
Свяжитесь с нами и мы подберем вам минимум три объекта, которые подоходят по вашим критериям. Бесплатно.
