Продажа: Аутентичная средиземноморская эко-усадьба и действующий туристический комплекс
📍 Локация: Побрдже, Котор (всего 6 км от побережья)
В тихом районе Побрдже, муниципалитет Котор, всего в 15 км от Котора, Тивата и Будвы, продаётся уникальная средиземноморская усадьба, сочетающая традиции, природу и уже действующий туристический бизнес. Комплекс занимает около 7 200 м² благоустроенной территории с зелёными насаждениями, прогулочными дорожками и многолетними деревьями. Есть возможность расширить участок до 12 000 м² за счёт покупки соседней земли. К объекту ведёт асфальтированная дорога с круглогодичным подъездом. На территории также сохранились исторические элементы — бережно отреставрированное каменное гумно и старинная мельница.
Центральную часть комплекса занимает традиционный черногорский каменный дом площадью около 322 м² (два этажа и мансарда), полностью отреставрированный и оснащённый кондиционерами и центральным отоплением на пеллетах. Внутри расположены отдельные полностью оборудованные апартаменты, два гостевых апартамента со спальными антресолями, гостевая комната с собственной ванной, а также многофункциональный зал площадью 70 м² с профессиональной аудиосистемой и проектором. Комплекс идеально подходит для проведения свадеб, дней рождения, мастер-классов, ретритов и других мероприятий, а также способен разместить до 40 гостей.
На территории расположены большая крытая летняя кухня с обеденной зоной (150 м²), деревянная терраса площадью 150 м², эффектный инфинити-бассейн, строящаяся сауна, домик на дереве, 5 деревянных домиков, глэмпинг-палатки и типи.
Также в состав усадьбы входят три зарегистрированных каменных строения в руинированном состоянии с утверждённым проектом реконструкции/строительства общей площадью до 170 м². Инфраструктура включает подключение к электросети, высокоскоростной интернет, крытый гараж с парковкой на крыше, резервуар для питьевой воды объёмом 40 м³ и резервуар для дождевой воды объёмом более 500 м³.
📐 Площадь: Дом — 322 м² | Участок — 7 200 м² (с возможностью расширения до 12 000 м²)
👥 Вместимость: До 40 гостей (действующий бизнес и площадка для проведения мероприятий)
💬 Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации индивидуального просмотра.
.svg)
Our services are free for tenants.
The most common payment scheme in Montenegro is payment upon arrival of the first, last month and an insurance refundable deposit of one more month. For example, if you want to rent an apartment for 1000 euros, you will most likely need 3000 euros.
Some owners are reluctant to sign a notarial contract due to personal beliefs, additional taxes and lack of necessary documents. In our work, we always ask if they need a notarial contract and if so, we already negotiate with each owner individually.
A notarized real estate lease agreement for a year is a mandatory document required to apply for a residence permit (Boravak). In addition, this document has significantly more weight than a notarized contract.
There are four options: - You pay them to the owner in cash together with the rent; - You pay utilities to the owner by bank transfer; - You pay for utilities at a bank branch; - Utilities are included in the price.
We highly do not recommend arranging a pet and keeping it in an apartment without the owner's knowledge. If your pet does not make loud noises, does not smell and does not spoil the property, then many owners will agree to move you in. As a rule, you will need to make an additional deposit for a pet when you move in.
As a rule, in this case, you will not be refunded the deposit or the deposit + the last month of rent. The conditions of a premature congress are prescribed in the contract and may differ from the above.
This service is completely free. Our agency services are paid only for the completed transaction and only by the owner.
No, a residence permit is not required to purchase real estate in Montenegro. Any foreigner can purchase real estate in Montenegro without restrictions, there are also no restrictions on the number of real estate objects that a foreigner can own.
Yes, sometimes the buyer has to pay a property transfer tax of 3%, a value added tax of 21% and a notary fee. Depending on the object, the taxation procedure may differ, for example, sometimes the owner is ready to pay all the taxes of the buyer.
There are several stages: a comprehensive inspection of the object, signing a preliminary contract, making a deposit, concluding a purchase and sale agreement and registering the object in the land cadastre. For a better understanding of specific procedures, we recommend consulting with us or with a local lawyer.
There are a lot of payment variations in Montenegro and the payment method depends on the specific object and is set by searching for the most convenient option for the buyer and the owner.
In EstateLands, before each purchase/sale transaction, a comprehensive check of all real estate documents is carried out. We analyse the documents from the cadastral statement, check them and consult with a lawyer.
Свяжитесь с нами и мы подберем вам минимум три объекта, которые подоходят по вашим критериям. Бесплатно.
